救楼市尺度上升到政治局层面，预示着今明两年楼市将发生一场巨变
整个房地产板块5%以上的涨幅，房地产证券好久没这么嗨了，与房地产有关的票可以说是鸡犬升天，恭喜踏准节奏的朋友们。但赚钱也得搞清啥原因，否则，仅仅凭运气是不长久的，下一次也未必能提前捕捉到类似的机会。救楼市“尺度”上升到政治局层面相信很多人都知道了，这一切，无不与上了各平台热搜总榜前列位置的消息有关，政治局对下半年经济工作部署时强调，适时优化我国房地产政策。这应是很多关注楼市政策动向的群体，非常期待的一个信息。上半年虽然我们楼市优化政策已经超过380次，但大都以地方为主，这次政治局的表态，意味着，救市的“尺度”已正式上升到政治局层面，预示着今明两年楼市将发生一场巨变。很多人不明白，不是说房住不炒吗？为什么国家还要救市？看看这次会议的主要内容即可知道个大概了。第一，确实没有提“房住不炒”，并不是支持炒房，大家不要有误解，主要是因为，现在这样的市场环境，哪里还有炒房客？没有的事，再提也不合时宜。第二，救楼市，不是救房价，而是救房地产这个行业，稳住就业机会。“更好满足刚性和改善需求”，这个需求其实是很大的，刚性需求相比此前确实逐步在减少，但改善需求完全可以弥补，主要原因有两方面：一是经历过长达3年的疫情后，人们对居住需求提出了更高要求，但凡有条件，都想着把现在住的老旧房置换一下；二是房地产经过二十多年快速发展，但房地产的“高周转”模式铸就了大多数房子更适合新进城的刚需，无论是户型，还是房屋品质，均无法做到长久传承，自然也不能满足人们日益增长的品质生活需求。用行业的一句话说，“看似房子饱和了，人均居住面积上来了，但没有多少房子真正能打”，大多数人都有置换改善需求。稳住就业就更好理解了。根据统计部门数据显示，直接从事房地产和与之相关的建筑行业人员超过7000万，按照一个家庭3个人算的话，影响到的是超2亿人的生计，现在就业形势压力大，稳住一个能解决这么多就业的行业显得尤为重要。所以，房地产必须要救，不仅包括新房市场，还包括这次提及的“加大保障房建设和供应、公共基础设施建设”，从而给予更多就业岗位。三是棚改重启？这次提到“积极推动城中村改造”，如何理解？城中村，顾名思义，就是城市里的村庄。短短半个月，高层两次提及积极推动城中村改造。一方面，显示了对这项工作的重视程度，必须要大力推进。另一方面，鉴于此前棚改对改变城市面貌、拉动房地产需求的经验，这次提到的城中村改造与棚改有很多相似之处，或出新，或拆迁，如果力度较大的话，对激活房地产市场将是非常有力的因子。当然，我们也要知道，目前的城中村改造面对的环境已不一样：1.根据要求，这次城中村改造需要地方、民间资金合力参与，主要还是因为地方没钱，这对工作推进是一个制约；2.根据城市化发展趋势，我们已经告别了大拆大建的阶段，也就是说，主要方向还是对城市的精细化修复，而拆迁重建的比重应该比较小。考虑到房地产市场有下行压力，眼下的城中村改造不过是权宜之计，不会一直持续大力度推进下去。对此，我们要有清醒的认识。
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