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行业复盘——房企多亏损,渠道大盈利!

时间:03-16 来源:最新资讯 访问次数:126

行业复盘——房企多亏损,渠道大盈利!

全国楼市下行趋势中,也有一股“积极向上”的力量,逆境中不断生长。3月14日,贝壳发布2023年第四季度及全年财务业绩。财报显示,贝壳2023年总交易额(GTV)为3.14万亿元;净收入为778亿元,同比增长28.2%;实现净利润58.90亿元,经调整净利润97.98亿元。2023年第四季度,贝壳净收入同比增长20.6%至202亿元,经调整净利润为17.14亿元。“一体三翼”方面,2023年贝壳存量房收入同比增长15.9%至280亿元,新房收入同比增长6.7%至306亿元。家装家居、新兴及其他业务成为贝壳新的增长引擎,全年收入贡献为24.7%,其中家装家居业务收入109亿元,可比口径同比增长74.3%。2023年四季度,贝壳非房产交易服务业务的收入同比增长106.6%,占比提升至32.6%。2023年全国上市房企生存概况:截至1月31日,54家A股上市房企预告2023年业绩:仅6家净利增长,超六成预亏,有企业最高预亏达90亿元,总预亏额约486亿至730亿元!49家房企业绩出现同比下降,其中34家净利润预亏;8家房企实现净利润扭亏为盈。2023年预亏的34家房企中,包括绿地控股、中交地产、京投发展、冠城大通等在内的10余家房企为近年来首次亏损。这些房企的预亏金额从几千万元至数十亿元不等,其中预亏在50亿元以上的包括绿地控股、华夏幸福、金科股份、首开股份、华侨城A等房企,亏损的主要原因包括经营亏损、减值计提、毛利率下降等。来源:Wind出险房企则承担着债务化解、融资困难带来的亏损。如预亏最高达到90亿元的华夏幸福就表示,一方面公司2023年将部分变现能力强的资产予以出售,相关交易亏损对业绩亏损造成了较大影响;另一方面,随着公司债务重组工作的持续推进,整体资金成本持续降低,但债务存量金额仍然较大,但可承载利息资本化的项目载体大幅下降,公司财务费用仍处高位。值得一提的是,有着国资背景的房企如华侨城A、首开股份等在2023年依然延续了亏损状态,而中交地产更是出现首亏。来源:Wind连续第二年亏损的首开股份、华侨城A两家企业,原因同样是“毛利率下降”以及“计提存货跌价准备”。金地集团预计在2023年度实现净利润7.5亿元到9亿元,仍为盈利状态,但同比减少达85%至88%。特别是在扣除非经常性损益后,金地集团的净利润也已跌入亏损区间,亏损金额为10.5亿元至12亿元。尽管多家房企业绩预亏,但在披露业绩预告的房企中,仍有沙河股份、粤宏远A、京基智农等6家房企宣布净利润实现了正增长,而包括荣盛发展、*ST新联等在内的8家房企同比实现扭亏为盈。来源:Wind来源:Wind

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